L'achat d'un terrain

Jardin trop petit, agencement qui ne vous convient pas, pièces de vie mal exposées... Vous neparvenez pas à trouver un bien immobilier ou un programme répondant à tous vos critères? Et si la solution était de faire construire une maison? Faire l'acquisition d'un terrain à bâtir est un projet offrant beaucoup de liberté. Comme pour l'achat immobilier d'une maison ou d'un appartement neuf, cette démarche necessite de la reflexion. Avant de s'engager, il est essentiel d'étudier le projet dans sa globalité, surout s'il s'agit d'un premier achat dans l'immobilier neuf. Selo le type de terrain ( isolé ou en lotissement ), les points d'attention ne sont pas les m^mes. Découvez nos conseils pour se poser les bonnes question lors de l'achat d'un terrain.

Terrain isolé et terrain en lotissement : quelles différences?

Lorsque vous avez pour projet de faire construire une maison, vous avez le choix entre 2 types de terrains :

- Un terrain isolé situé en dehors d'un lotissement. Il n'a pas fait l'objet d'une division foncière. Autrement dit, le terrain d'origine n' a pas été fractionné en plusieurs nouveaux lots. Il peux être cédé à un acquéreur dans etre borné ou viabilisé.

- Un terrain localisé dans un lotissement. Avant de pouvoir commercialiser les terrains, le lotisseur doit avoir obtenu un permis d'aménager. Il l'autorise à diviser une parcelle en plusieurs lots à bâtir. Un terrain en lotissement est toujours borné et viabilisé.

Terrain viabilité, borné : ça veut dire quoi?

Pour nous aider à y voir plus clair, nous vous expliquons les notions de viabilisation et de bornage.

Un terrain est dit viabilisé lorsqu'il est raccordable aux voiries et aux réseaux de :

- eau potable

- Electricité

- Assainissement collectif

- Téléphone, fibre

- Eventuellement, de gaz naturel

Le bornage consiste à établir la délimitation exacte entre votre terrain et celui ou ceux qui sont à proximité. Des bornes sont placées apr un géomètre - expert pour matérialiser les limites de votre propriété.

Quelles questions se poser avant l'achat d'un terrain ?

Quel que soit votre projet dans l'immobilier neuf nous vous recommandons de prendre certaines précautions :

- vérifier que l'achat du terrain et la construction de la maison neuve sont compatibles avec vos moyens financiers ( apport personnel, prêt immobilier, reste à vivre )

- Voir plusieurs terrains avant de prendre une décision. Cela vous permet de prendre du recul et d'avoir une meilleure appréciation du marché local.

- S'assurer que l'emplacement du terrain est adapté à votre mode de vie, à vos activités professionnelles, à la scolarité de vos enfants. En ville, les prix sont souvent plus élevés, mais vous profitez d'avantage de services, commerces et transports en commun. Dans une commune rurale, pensez à prévoir les éventuels surcouts engendrés par l'éloignement et le temps de transport quotidien

- Selectionner un terrain en pendant à la revente. un bon emplacement vous permettra par exemple de le vendre bien et plus rapidement.

N'hésitez pas à nous contacter pour discuter ensemble et répondre à toutes vos questions concernant votre projet d'achat de terrain, nous sommes là pour vous aider et vous conseiller.